🏡 CASA COM 2 APARTAMENTOS E 320 M² NO CORAÇÃO DE TRAMANDAÍ!

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, qualidade construtiva, localização central e múltiplas possibilidades de uso!

📍 Localização privilegiada, no centro de Tramandaí/RS, a apenas 1,5 quadras da Avenida Emancipação e do McDonald's. Próxima a comércio, serviços, hospital e rodoviária.

✅ Sem riscos de alagamentos ou enchentes

✅ Construção sólida, bem arejada e iluminada

✅ Casa + 2 apartamentos independentes

✅ Terreno de 25 x 25 metros

✅ Aproximadamente 320 m² de área construída

✅ Pátio lateral gramado com quase 200 m²

✅ Garagem ampla para 2 carros

✅ 8 vagas adicionais nos pátios

🏠 CASA PRINCIPAL

• 2 quartos

• 1 suíte com closet e banheira de hidromassagem

• Sala, copa e cozinha integradas

• Banheiro social

• Áreas externas na frente e nos fundos

🏢 APARTAMENTO TÉRREO

• 1 suíte ampla

• Sala e cozinha integradas

🏢 APARTAMENTO SUPERIOR

• 2 quartos com ar-condicionado

• Sala, copa e cozinha integradas

• Banheiro

• Sacada frontal

• Redes de proteção

🚗 ESTRUTURA COMPLETA

• Garagem enorme para 2 veículos

• Churrasqueira

• Banheiro extra

• Lavanderia

• Amplo pátio lateral gramado

🔨 DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS

✔️ Instalação elétrica trifásica e robusta, com entrada subterrânea

✔️ Grande potencial de economia de energia

✔️ Caixas de disjuntores individuais em cada unidade

✔️ Telhado com telhas cerâmicas e manta de subcobertura

✔️ Madeiramento de alta qualidade e super reforçado

✔️ Colunas e vigas superdimensionadas

✔️ Cintas de amarração internas e externas

✔️ Aquecimento a gás nos banheiros da casa

✔️ Calçada em PVS com faixa para deficientes visuais

✔️ Ligação à rede de esgoto da concessionária

✔️ Alçapão de acesso ao forro nas três unidades

💡 Uma propriedade diferenciada, ideal para moradia de uma família, geração de renda com locação dos apartamentos ou para quem deseja investir em uma localização realmente central e valorizada de Tramandaí.

📲 WhatsApp: (51) 98062-1791

📸 Instagram: @imoveisleticiabernardo

🌐 Site: www.leticiabernardoimoveis.com

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📍 Av. Itália, 2679 – Balneário Pinhal/RS

🔑 Letícia Bernardo Imóveis – CRECI 083634-F

Tatiane Brys – CRECI 085002-F